Nejčastější chyby v daňovém přiznání: úroky z úvěru

V praxi se rozlišují dva maximální limity

• limit 150 000 Kč ročně u úvěrů uzavřených od 1. 1. 2021,

• limit 300 000 Kč ročně u úvěrů uzavřených do 31. 1. 2020.

Limit se vždy vztahuje na celou domácnost. Takže ho nemůžeš uplatnit současně ty i partner, se kterým máš hypotéku.

Odečet úroků nejde udělat u každé nemovitosti

❌ Pronájem nemovitosti

You wish. Ale rozhodně ne. Odpočet jde uplatnit jen na nemovitost, kde trvale bydlíš nebo tam bydlí tvoje blízká osoba. Jestli třeba pronajímáš celý rok byt (i přes Airbnb), tak odpočet úroků uplatnit nemůžeš. Tip pro tebe – úroky si uplatni jako výdaj v rámci příjmů z nájmu dle § 9 ZDP. Využít toto můžeš jen, když použiješ skutečné výdaje, ne 30% paušál.

❌ Rekreační objekt

Odpočet úroků nemůžeš uplatnit ani na chaty nebo chalupy, i když je občas využíváš na bydlení.

❌ Spoluvlastnický podíl

Máš s někým hypotéku společně? Tak odpočet si buď vezme jen jeden z vás, nebo si ho můžete rozdělit fifty fifty.

❌ Refinancování

Když hypotéku refinancuješ u jiné banky, pro odpočet se vlastně nic nemění — teda pokud nový úvěr pořád slouží na splacení původní hypotéky na stejné bydlení. Jakmile si ale při refinancování přihodíš něco navíc třeba na auto nebo rekonstrukci, odpočet platí jen na tu původní část hypotéky.

Příklad z praxe

Od roku 2023 máš hypotéku 5 000 000 Kč na byt, ve kterém bydlíš. Za rok 2025 tě úroky stály 87 000 Kč. A od října 2025 tento byt pronajímáš, protože jsi dostal dům po babičce. Takže do odpočtu si za rok 2025 můžeš dát jen měsíce leden až září – tedy jen 65 250 Kč. Od chvíle, kdy už bytě nebydlíš, totiž neslouží k vlastnímu bydlení. Úroky za říjen až prosinec si ale můžeš hodit do skutečných výdajů z pronájmu, pokud nejedeš na paušální režim.

Mrkni na další častou chybu v daňovém přiznání